Question 1

Wat is TARI en moet ik dat ook betalen?

Accepted Answer

Als iemand je een tweede huis hebt gekocht in Italië, is het belangrijk dat je goed op de hoogte bent van de TARI (Tassa sui Rifiuti), oftewel de afvalbelasting. 💡 Tip: Meld je tijdig aan bij de gemeente voor de TARI – ook voor een tweede huis De TARI is verplicht, ook voor eigenaren van een tweede woning, zelfs als je er maar een paar weken per jaar verblijft. Je moet je zelf actief aanmelden bij de gemeente (comune) waar het huis staat, meestal binnen 30 tot 60 dagen na eigendomsoverdracht. Waarom dit belangrijk is: Gemeenten versturen geen automatische aanslag – je moet jezelf aanmelden.(eenmaal bekend bij de gemeente kunnen ze deze vaak wel jaarlijks per email sturen De hoogte van de TARI hangt af van het aantal vierkante meters van de woning en soms ook van het aantal ingeschreven bewoners (bij een tweede huis is dat meestal 1 of 0). De belasting wordt vaak jaarlijks opgelegd, maar soms ook in termijnen. ✔️ Wat je moet doen: Neem contact op met het Ufficio Tributi van de gemeente. Vraag naar het modulo iscrizione TARI (formulier voor registratie). Vul het formulier in met gegevens over het huis en stuur of breng het op tijd in. Bewaar een kopie van alles wat je inlevert of bevestigingen per e-mail. Extra tip: Controleer of de vorige eigenaar de TARI heeft afgemeld. Zo voorkom je dubbele aanslagen of fouten in het systeem.

Question 2

Moet ik mijn Italiaanse huis ook opgeven in mijn Nederlandse/Belgische belastingaangifte?

Accepted Answer

Ja, u moet de waarde van uw Italiaanse woning aangeven in uw belastingaangifte in uw thuisland (Box 3 in Nederland). Dankzij belastingverdragen betaalt u echter niet dubbel. U betaalt de vermogensbelasting in Italië (via de IMU), maar u moet het bezit wel melden. (Bron: Belastingdienst / FOD Financiën)

Question 3

Is een opstalverzekering verplicht in Italië?

Accepted Answer

Nee, een opstalverzekering (polizza sulla casa) is niet wettelijk verplicht, tenzij u een hypotheek heeft. Het wordt echter zeer sterk aangeraden om schade door bijvoorbeeld brand, storm of water te dekken.

Question 4

Kan ik zomaar beginnen met verbouwen?

Accepted Answer

Nee, absoluut niet. Voor bijna elke verbouwing heeft u een officiële vergunning nodig van de gemeente, zoals een SCIA of CILA. Illegaal bouwen (abuso edilizio) wordt zwaar bestraft in Italie.

Question 5

Wie kan mij helpen met een verbouwing en vergunningen?

Accepted Answer

De geometra is hiervoor uw belangrijkste partner. Dit is een lokale bouwadviseur die controleert wat is toegestaan, de juiste vergunningen aanvraagt en toezicht kan houden op de werkzaamheden. (Bron: Testo Unico dell'Edilizia - de Italiaanse bouwwetgeving)

Question 6

Mag ik mijn tweede huis in Italië verhuren?

Accepted Answer

Ja, dat mag. De meest voorkomende vorm is toeristische verhuur (locazione turistica) voor periodes korter dan 30 dagen. U bent dan wel verplicht om gasten aan te melden bij de lokale politie en eventuele toeristenbelasting af te dragen. Let op dat u voor het verhuren via Airbnb speciale documenten en vergunningen nodig hebt.

Question 7

Hoeveel belasting betaal ik over de huurinkomsten?

Accepted Answer

U moet de huurinkomsten aangeven in Italië. U kunt vaak kiezen voor de cedolare secca: een vaste belasting van 21% op de huurinkomsten. Dit is meestal voordeliger dan het standaard progressieve belastingtarief. (Bron: Agenzia delle Entrate - de Italiaanse belastingdienst)

Question 8

Welke onroerendgoedbelasting betaal ik jaarlijks?

Accepted Answer

U betaalt IMU (Imposta Municipale Unica). Dit is de gemeentelijke onroerendgoedbelasting voor tweede woningen. De hoogte is gebaseerd op de kadastrale waarde en het tarief van uw gemeente. U betaalt dit meestal in twee termijnen: in juni en december. (Bron: Ministero dell'Economia e delle Finanze)

Neem contact met ons op

Stuur ons een bericht

Wat klanten zeggen

Veelgestelde vragen